สำนักงานบัญชีย่านถลาง ภูเก็ต — รับทำบัญชีและยื่นภาษีครบวงจร

วิลล่าให้เช่าและโรงแรมขนาดเล็กคือแกนของถลาง

อำเภอถลางครอบคลุมชายฝั่งตะวันตกตอนบนที่มีวิลล่าให้เช่า โรงแรมขนาดเล็ก และบริษัทบริหารทรัพย์สินจำนวนมาก โครงสร้างที่พบบ่อยคือเจ้าของชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ผ่านบริษัทไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว แล้วมอบให้ผู้บริหารทรัพย์สินเก็บค่าเช่าแทน ประเด็นบัญชีอยู่ที่การแยกว่ารายได้ค่าเช่าเป็นของเจ้าของหรือของผู้บริหาร เพราะการรับรู้ผิดฝั่งทำให้ทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ผิดตามไปทั้งสาย

รายได้ผ่านแพลตฟอร์มจองต่างประเทศ

ที่พักในถลางส่วนใหญ่รับเงินผ่านแพลตฟอร์มจองต่างประเทศที่หักค่าคอมมิชชันก่อนโอนเข้าบัญชี ยอดที่ต้องบันทึกเป็นรายได้คือราคาห้องเต็มก่อนหักคอมมิชชัน ไม่ใช่ยอดสุทธิที่เข้าบัญชี ส่วนค่าคอมมิชชันที่จ่ายให้ผู้ให้บริการต่างประเทศเข้าข่ายต้องนำส่งภาษีมูลค่าเพิ่มด้วยแบบ ภ.พ.36 และอาจต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายตามอนุสัญญาภาษีซ้อน เราตั้งขั้นตอนกระทบยอดรายงานของแพลตฟอร์มกับเงินเข้าบัญชีทุกเดือนเพื่อกันยอดตกหล่น

พนักงานตามฤดูกาลและการคุมประกันสังคม

ฤดูกาลท่องเที่ยวฝั่งอันดามันทำให้จำนวนพนักงานในถลางแกว่งแรงระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายนกับช่วงมรสุม การรับพนักงานเข้าออกถี่ทำให้แจ้งเข้าแจ้งออกประกันสังคมไม่ทันกำหนดและเกิดเบี้ยปรับสะสม เราวางรอบงานเงินเดือนแบบสองงวดพร้อมรายการตรวจก่อนปิดงวด ตรวจสัญญาจ้างรายฤดูกาล ค่าล่วงเวลาช่วงเทศกาล และค่าบริการที่เก็บจากแขกแล้วแบ่งให้พนักงาน ซึ่งมีวิธีคำนวณภาษีต่างจากเงินเดือนปกติ

สรรพากรพื้นที่ที่ดูแลย่านนี้

สำนักงานสรรพากรพื้นที่ภูเก็ต โดยมีสาขาถลางรับงานของอำเภอถลางและพื้นที่รอบสนามบิน

บริการที่ธุรกิจย่านถลางใช้บ่อย

• รับตรวจสอบบัญชี (Audit) โดย CPA รับอนุญาต
• รับทำเงินเดือน (Payroll) พร้อมประกันสังคม
• วางระบบและใช้โปรแกรมบัญชี Cloud + AI
• รับทำบัญชีรายเดือน–รายปี พร้อมวางระบบบัญชี
• รับจดทะเบียนบริษัท หจก. VAT เครื่องหมายการค้า
• รับยื่นภาษีทุกประเภท — ภ.ง.ด.50/51/90/91 · VAT · WHT

คำถามที่พบบ่อยในย่านถลาง

ให้เช่าวิลล่ารายวันต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เปล่าได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่การให้บริการที่พักระยะสั้นพร้อมบริการ เช่น ทำความสะอาด เปลี่ยนผ้าปู หรืออาหารเช้า ถือเป็นบริการที่อยู่ในข่ายต้องเสียภาษี เมื่อรายรับเกินหนึ่งล้านแปดแสนบาทต่อปีต้องจดทะเบียนภายในสามสิบวัน นอกจากนี้การรับแขกรายวันยังอาจเข้าข่ายกฎหมายโรงแรมซึ่งเป็นคนละเรื่องกับภาษี เราประเมินทั้งสองด้านก่อนแนะนำโครงสร้างสัญญา

เจ้าของต่างชาติโอนเงินมาซ่อมวิลล่า ถือเป็นรายได้ของบริษัทไหม

ถ้าเงินโอนมาเพื่อชำระค่าซ่อมแซมทรัพย์สินของเจ้าของและบริษัทเพียงจ่ายแทน ควรบันทึกเป็นเจ้าหนี้หรือเงินรับล่วงหน้าไม่ใช่รายได้ พร้อมเก็บใบเสร็จผู้รับเหมาที่ระบุงานให้ชัด แต่ถ้าบริษัทรับเป็นค่าบริหารจัดการเหมารวมโดยไม่แยกยอด ทั้งก้อนจะกลายเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี เราจึงแนะนำให้เปิดบัญชีธนาคารแยกสำหรับเงินของเจ้าของและทำรายงานการใช้เงินรายเดือนแนบหลักฐาน

รับชำระเป็นเงินสกุลต่างประเทศจากแขก ต้องแปลงค่าอย่างไร

ให้บันทึกรายได้ด้วยอัตราแลกเปลี่ยนของวันที่เกิดรายการตามอัตราอ้างอิงของธนาคารแห่งประเทศไทยหรืออัตราที่ธนาคารพาณิชย์รับซื้อจริง แล้วใช้เกณฑ์เดียวกันตลอดรอบบัญชี ผลต่างที่เกิดเมื่อรับเงินจริงบันทึกเป็นกำไรหรือขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน ส่วนยอดคงเหลือ ณ วันสิ้นรอบต้องปรับด้วยอัตราปิด เราตั้งตารางอัตราแลกเปลี่ยนรายวันเก็บไว้เป็นหลักฐานประกอบการตรวจสอบทุกปี