บัญชีเฉพาะอุตสาหกรรม
บัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
SBT 3.3% + WHT 1% ที่ดิน + รับรู้รายได้แบบ installment/completed-contract
ประเมินราคาตามปริมาณงานจริง · ปิดเดือน 15 วันทำการ + POC ต่อโครงการ
ขอใบเสนอราคา
สรุปย่อ (AI Quick Answer)
การขายอสังหาฯ เชิงธุรกิจเสีย SBT 3.3% (ไม่ใช่ VAT) หักที่ดิน ณ ที่จ่าย 1% รับรู้รายได้ตาม installment method หรือ completed-contract แล้วแต่ประเภทโครงการ
จุดเฉพาะทางภาษี
- SBT 3.3% เมื่อขายภายใน 5 ปีหรือทำเป็นธุรกิจ
- WHT 1% ที่ดิน ณ กรมที่ดิน (นิติบุคคล)
- Presale — เงินดาวน์ยังไม่ใช่รายได้ ต้องบันทึกเป็น deferred revenue
ผังบัญชีที่เพิ่ม
- 1410 ที่ดินโครงการ
- 1420 งานระหว่างก่อสร้าง
- 2310 เงินมัดจำและเงินดาวน์
- 4110 รายได้จากการขาย (POC)
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- ✕บันทึกดาวน์เป็นรายได้เลย — ผิด
- ✕ไม่แยก common area cost ระหว่างโครงการ
KPI ที่ส่งทุกเดือน
- Unsold inventory
- Presale % ต่อโครงการ
- Cost per sqm
บริการที่เริ่มก่อน
รับทำบัญชีรายเดือน–รายปี พร้อมวางระบบบัญชี
ผู้ทำบัญชีคนเดิมดูแลทุกเดือน และมีผู้สอบทานอ่านซ้ำก่อนปิดงวด
ดูรายละเอียดบริการวางแผนภาษี & ที่ปรึกษาภาษีอากร
ดูสิทธิที่กิจการมีอยู่จริงก่อนตัดสินใจ พร้อมหลักฐานที่ต้องใช้ถ้าถูกตรวจ
ดูรายละเอียดบริการรับตรวจสอบบัญชี (Audit) โดย CPA รับอนุญาต
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตตรวจงบบริษัท มูลนิธิ และสมาคม พร้อมรายการที่ต้องเตรียม
ดูรายละเอียดบริการคำถามที่พบบ่อย
ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา + ถือครองเกิน 5 ปี ไม่เสีย SBT (เสียแต่ WHT 1%)
แหล่งอ้างอิงที่ตรวจสอบได้
ตรวจตัวบทและแนวทางของหน่วยงานได้จากลิงก์ต้นทางด้านล่าง ขอบเขตที่แต่ละแหล่งรองรับระบุไว้ใต้ชื่อเอกสาร ข้อสรุปเฉพาะกิจการต้องพิจารณาข้อเท็จจริงและกฎที่มีผลกับช่วงเวลานั้นด้วย
1. ประมวลกฎหมาย
ประมวลรัษฎากรกรมสรรพากร
ตัวบทหลักของภาษีเงินได้ ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ พร้อมกฎกระทรวงและคำสั่งที่ออกตามความในประมวล
2. พระราชบัญญัติ
พระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543กรมพัฒนาธุรกิจการค้า
หน้าที่จัดทำบัญชี คุณสมบัติผู้ทำบัญชี ระยะเวลาเก็บรักษาบัญชีและเอกสาร และกำหนดนำส่งงบการเงิน
3. มาตรฐานวิชาชีพ
มาตรฐานรายงานการเงินฉบับที่ใช้กับกิจการซึ่งไม่มีส่วนได้เสียต่อสาธารณะ (NPAEs) (TFRS for NPAEs)สภาวิชาชีพบัญชี ในพระบรมราชูปถัมภ์
กรอบการรายงานที่ SME ส่วนใหญ่ใช้จัดทำงบการเงิน รวมถึงการรับรู้รายได้ สินค้าคงเหลือ และที่ดินอาคารอุปกรณ์
4. ระบบ/แบบฟอร์มราชการ
ระบบยื่นแบบผ่านอินเทอร์เน็ตของกรมสรรพากรกรมสรรพากร
ช่องทางยื่นแบบและชำระภาษีออนไลน์ พร้อมกำหนดเวลาขยายเพิ่มสำหรับการยื่นทางอิเล็กทรอนิกส์
5. พระราชบัญญัติ
พระราชบัญญัติประกันสังคม พ.ศ. 2533สำนักงานประกันสังคม
การขึ้นทะเบียนนายจ้างและผู้ประกันตน ฐานค่าจ้าง อัตราเงินสมทบ กำหนดนำส่ง และสิทธิประโยชน์เจ็ดกรณี