สัญญา / Contracts
5 ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่าอาคารสำนักงาน
เขียนโดย
หุ้นส่วนผู้จัดการ
ทนายความอาวุโส สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์
ที่ปรึกษากฎหมายธุรกิจ ดูแลงานควบรวมกิจการ สัญญาการค้า และข้อพิพาทพาณิชย์ระหว่างประเทศให้ลูกค้าองค์กร
ตรวจทานโดย
หัวหน้าฝ่ายบัญชี (CPA)
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ขึ้นทะเบียนสภาวิชาชีพบัญชี
ตรวจความถูกต้องของข้อกฎหมายและตัวเลขก่อนเผยแพร่ · เผยแพร่ 2025-01-05
ดูคุณวุฒิผู้ตรวจทานสัญญาเช่าสำนักงานในไทยส่วนใหญ่เขียนเข้าข้างผู้ให้เช่า บทความนี้รวม 5 ข้อที่ทีมทนายของเราตรวจให้ลูกค้าทุกครั้งก่อนเซ็น
1) เงินมัดจำและเงื่อนไขคืน
สัญญาส่วนใหญ่กำหนดคืนมัดจำภายใน 30–60 วันหลังส่งคืนพื้นที่ ต้องระบุให้ชัด รวมถึงหักค่าเสียหายอย่างไร
2) การขึ้นค่าเช่า
ควรกำหนดเพดานการขึ้นค่าเช่าต่อปี (เช่น ไม่เกิน 5%) และให้ผู้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกถ้าเกินเพดาน
3) สิทธิ์การต่ออายุ (Renewal Option)
ระบุให้ชัดว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ต่ออายุ (Option) หรือแค่สิทธิ์เจรจา
4) การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
ควรมีเงื่อนไข Break Clause หลัง 12 เดือน โดยแจ้งล่วงหน้า 60 วัน
5) ค่าซ่อมแซมและ CAM Fee
แยกให้ชัดว่าอะไรผู้ให้เช่ารับผิดชอบ อะไรผู้เช่ารับผิดชอบ และ CAM ปรับขึ้นได้กี่ % ต่อปี
สรุป
ทีมทนายของเรารับตรวจสัญญาเช่าประเมินราคาตามขอบเขตงาน พร้อมรายงานความเสี่ยงและร่างแก้ไขให้เจรจากับผู้ให้เช่า
ปรึกษาทีมเราฟรีคำถามที่พบบ่อย
อากรแสตมป์สัญญาเช่าเท่าไหร่?+
0.1% ของมูลค่าเช่าตลอดสัญญา (สูงสุด 10,000 บาทต่อฉบับ)
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →