สัญญา / Contracts

5 ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่าอาคารสำนักงาน

2025-01-05 5 minหุ้นส่วนผู้จัดการ

เขียนโดย

หุ้นส่วนผู้จัดการ

ทนายความอาวุโส สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์

ที่ปรึกษากฎหมายธุรกิจกว่า 15 ปี ดูแลงานควบรวมกิจการ สัญญาการค้า และข้อพิพาทพาณิชย์ระหว่างประเทศให้ลูกค้าองค์กร

ตรวจทานโดย

หัวหน้าฝ่ายบัญชี (CPA)

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ขึ้นทะเบียนสภาวิชาชีพบัญชี

ตรวจความถูกต้องของข้อกฎหมายและตัวเลขก่อนเผยแพร่ · เผยแพร่ 2025-01-05

สัญญาเช่าสำนักงานในไทยส่วนใหญ่เขียนเข้าข้างผู้ให้เช่า บทความนี้รวม 5 ข้อที่ทีมทนายของเราตรวจให้ลูกค้าทุกครั้งก่อนเซ็น

1) เงินมัดจำและเงื่อนไขคืน

สัญญาส่วนใหญ่กำหนดคืนมัดจำภายใน 30–60 วันหลังส่งคืนพื้นที่ ต้องระบุให้ชัด รวมถึงหักค่าเสียหายอย่างไร

ควรกำหนดเพดานการขึ้นค่าเช่าต่อปี (เช่น ไม่เกิน 5%) และให้ผู้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกถ้าเกินเพดาน

ระบุให้ชัดว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ต่ออายุ (Option) หรือแค่สิทธิ์เจรจา

ควรมีเงื่อนไข Break Clause หลัง 12 เดือน โดยแจ้งล่วงหน้า 60 วัน

แยกให้ชัดว่าอะไรผู้ให้เช่ารับผิดชอบ อะไรผู้เช่ารับผิดชอบ และ CAM ปรับขึ้นได้กี่ % ต่อปี

สรุป

ทีมทนายของเรารับตรวจสัญญาเช่าประเมินราคาตามขอบเขตงาน พร้อมรายงานความเสี่ยงและร่างแก้ไขให้เจรจากับผู้ให้เช่า

อากรแสตมป์สัญญาเช่าเท่าไหร่?+

0.1% ของมูลค่าเช่าตลอดสัญญา (สูงสุด 10,000 บาทต่อฉบับ)

บทความที่เกี่ยวข้อง

ค่าชดเชย ค่าบอกกล่าวล่วงหน้า และเหตุที่นายจ้างต้องระวัง ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานล่าสุด

ตั้งแต่การขอ Non-B Visa จนถึงการต่ออายุประจำปี พร้อม Checklist เอกสารที่ต้องเตรียม

รายการเอกสารและกำหนดเวลาที่ต้องรู้ก่อนปิดงบทุกปี พร้อมเทคนิคลดต้นทุน CPA

ระบบบัญชีร้านอาหารที่ใช้ได้จริง ตั้งแต่แยก service charge 10% ออกจากฐาน VAT บันทึก waste รายวัน จนถึงการปิดยอด POS ให้ตรงเงินสด