พิพาทที่ดิน บุกรุก ครอบครองปรปักษ์ — คู่มือ 30 วันแรก
รักษาสิทธิที่ดินก่อนถูกครอบครองปรปักษ์ 10 ปี
สรุปสิ่งที่ต้องรู้ก่อน
ที่ดินมีโฉนด (นส.4) ถูกครอบครองโดยสงบ เปิดเผย ต่อเนื่อง 10 ปี ผู้ครอบครองอาจได้กรรมสิทธิ์ตาม ป.พ.พ. ม.1382 การขับไล่ผู้บุกรุกต้องยื่นคำฟ้องภายในอายุความ ข้อพิพาทที่พบบ่อย: (1) แนวเขตไม่ตรงระวาง (2) ทางเข้าออกไม่มี (3) ภาระจำยอมยกเลิก (4) เพื่อนบ้านสร้างบ้านล้ำ ควรถ่ายรูป–รังวัดใหม่ทันที และยื่นคำร้องขอให้เจ้าพนักงานที่ดินตรวจสอบก่อนฟ้อง
อาการที่ตรงกับหน้านี้
- มีคนสร้างรั้ว/บ้านล้ำเข้ามา
- ทางเข้าออกถูกปิด
- รังวัดใหม่พบเนื้อที่ลดลง
- มีคนอ้างครอบครองปรปักษ์
แนวทางแก้ที่เป็นไปได้
- ขอรังวัดสอบเขตใหม่
- ยื่นคำร้องต่อกรมที่ดิน
- ฟ้องขับไล่ + เรียกค่าเสียหาย
- จดภาระจำยอม / ทางจำเป็น
ทำตามลำดับนี้ทันที
- 1ถ่ายรูป + GPS ตำแหน่งการบุกรุก
- 2แจ้งความบุกรุกที่ สน. ท้องที่
- 3ขอสำเนาระวาง + ผู้ครอบครองข้างเคียง
คำถามที่พบบ่อย
ครอบครองปรปักษ์กี่ปี?
ที่ดินมีโฉนด 10 ปี / สังหาริมทรัพย์ 5 ปี
ทางจำเป็นขอได้ไหม?
ได้ตาม ม.1349 ถ้าที่ดินไม่มีทางออกสาธารณะ
รังวัดค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
ราชการ 1,000–8,000 บาท / เอกชน 8,000–25,000
โฉนดคนละแปลงกับความจริง ทำไง?
ยื่นคำร้องขอแก้ระวางที่กรมที่ดิน
เพื่อนบ้านสร้างบ้านล้ำแค่ 20 ซม.?
ฟ้องรื้อ + ค่าเสียหาย หรือขอโอนที่ดินตามส่วน
เรื่องนี้มีกำหนดเวลา ติดต่อเราวันนี้
ส่งเอกสารที่มีมาก่อนได้เลย เราจะบอกกำหนดเวลาที่เหลือและขั้นตอนถัดไป
ติดต่อทีมงาน