ธุรกรรมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ตรวจว่าผู้ขายมีชื่อเป็นเจ้าของจริงและมีอำนาจขาย ตรวจว่ามีจำนอง อายัด ภาระจำยอม หรือคดีความค้างอยู่หรือไม่ ตรวจว่าที่ดินมีทางเข้าออกตามกฎหมายและอยู่ในผังที่ใช้ทำกิจการที่คุณต้องการได้

เงินมัดจำที่วางไปโดยยังไม่ตรวจเรื่องเหล่านี้เป็นเงินที่เรียกคืนยากที่สุด เพราะสัญญาส่วนใหญ่เขียนให้ริบมัดจำเมื่อผู้ซื้อไม่ไปโอนตามกำหนด แม้เหตุจะมาจากปัญหาที่พบภายหลัง

ชาวต่างชาติมีข้อจำกัดในการถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน โครงสร้างที่ใช้ได้จริงจึงมักเป็นการถือห้องชุดในสัดส่วนที่กฎหมายอนุญาต การเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน หรือสิทธิเหนือพื้นดินและสิทธิเก็บกิน เราอธิบายข้อจำกัดและอายุของแต่ละทางเลือกให้ชัดก่อนเลือก

ถ้าผู้ซื้อเป็นบริษัท ต้องดูวัตถุประสงค์ อำนาจลงนาม และการบันทึกสินทรัพย์พร้อมการคิดค่าเสื่อมราคา รวมถึงผลทางภาษีเมื่อขายต่อในอนาคต ซึ่งเป็นจุดที่ควรวางแผนตอนซื้อ ไม่ใช่ตอนขาย