สำนักงานบัญชีย่านคลองสาน กรุงเทพมหานคร — รับทำบัญชีและยื่นภาษีครบวงจร

จากโกดังริมน้ำสู่ย่านค้าปลีกและโรงแรม

คลองสานเปลี่ยนจากย่านโกดังและท่าเรือสินค้ามาเป็นย่านค้าปลีกริมแม่น้ำ โรงแรม และคอนโดระดับบนภายในไม่ถึงสองทศวรรษ ผลคือในเขตเดียวกันมีทั้งกิจการเก่าแก่ที่ค้าขายมาหลายรุ่นและธุรกิจบริการที่เพิ่งเปิดไม่กี่ปี งานบัญชีจึงต้องรองรับสองโลก ฝั่งหนึ่งต้องการการจัดระเบียบเอกสารและปรับโครงสร้างให้ทันปัจจุบัน อีกฝั่งต้องการระบบรายงานที่เร็วพอสำหรับธุรกิจที่มีผู้ถือหุ้นและนักลงทุนคอยดูตัวเลขรายเดือน เราจึงแยกแพ็กเกจการทำงานสำหรับสองกลุ่มนี้ตั้งแต่ต้น

ธุรกิจโรงแรมและที่พักระยะสั้นริมเจริญนคร

ธุรกิจที่พักในย่านนี้มีรายได้หลายประเภทในใบเดียว ทั้งค่าห้อง อาหารเช้า บริการซักรีด และค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บแทนบุคคลอื่น ซึ่งแต่ละประเภทมีวิธีปฏิบัติทางภาษีต่างกัน อีกทั้งการขายผ่านตัวแทนจองห้องพักต่างประเทศทำให้เกิดคำถามเรื่องค่าคอมมิชชันที่จ่ายออกนอกประเทศและภาระที่ผู้จ่ายต้องดำเนินการ เราแยกผังบัญชีรายได้ตามประเภทบริการ กำหนดวิธีบันทึกค่าคอมมิชชันแยกจากรายได้สุทธิ และตรวจสัญญากับตัวแทนจองทุกฉบับก่อนสรุปวิธีปฏิบัติ เพื่อให้ตัวเลขที่ยื่นสอดคล้องกับเอกสารจริง

กิจการเก่าที่ถือที่ดินริมน้ำ

หลายกิจการในคลองสานถือที่ดินริมแม่น้ำมาตั้งแต่รุ่นก่อนในราคาทุนที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับมูลค่าปัจจุบัน เมื่อมีข้อเสนอให้ร่วมทุน ให้เช่าระยะยาว หรือขาย คำถามที่ตามมาคือรูปแบบไหนสร้างภาระภาษีเท่าไรและใครเป็นผู้มีหน้าที่เสีย ระหว่างบุคคลผู้ถือกรรมสิทธิ์กับนิติบุคคลที่ใช้ประโยชน์ เราวิเคราะห์แต่ละทางเลือกจากเอกสารสิทธิ ผังการถือหุ้น และเงื่อนไขที่คู่สัญญาเสนอ แล้วสรุปเป็นตารางเปรียบเทียบให้ครอบครัวตัดสินใจร่วมกัน โดยไม่แนะนำโครงสร้างที่อาศัยการปกปิดข้อเท็จจริง

สรรพากรพื้นที่ที่ดูแลย่านนี้

กิจการริมแม่น้ำฝั่งคลองสานยื่นแบบทางออนไลน์ และติดต่อสำนักงานสรรพากรพื้นที่ฝั่งธนบุรีเมื่อมีเรื่องต้องเข้าชี้แจง รายชื่อสำนักงานสรรพากรพื้นที่และสาขาที่รับผิดชอบเขตนี้ในปัจจุบัน ตรวจได้จากทำเนียบหน่วยงานของกรมสรรพากร (rd.go.th)

บริการที่ธุรกิจย่านคลองสานใช้บ่อย

• วางระบบและใช้โปรแกรมบัญชี Cloud + AI
• รับทำบัญชีรายเดือน–รายปี พร้อมวางระบบบัญชี
• รับจดทะเบียนบริษัท หจก. VAT เครื่องหมายการค้า
• รับยื่นภาษีทุกประเภท — ภ.ง.ด.50/51/90/91 · VAT · WHT
• วางแผนภาษี & ที่ปรึกษาภาษีอากร
• รับปิดงบการเงิน · งบเปล่า · ด่วน · ย้อนหลัง

คำถามที่พบบ่อยในย่านคลองสาน

โรงแรมเล็กในคลองสานจ่ายค่าคอมมิชชันให้เว็บจองต่างประเทศ ต้องทำอะไรบ้าง

ต้องแยกสองเรื่องออกจากกัน เรื่องแรกคือการบันทึกบัญชี ต้องบันทึกรายได้ค่าห้องเต็มจำนวนที่แขกจ่าย ส่วนค่าคอมมิชชันที่เว็บหักไว้ให้ลงเป็นรายจ่ายอีกบรรทัดหนึ่ง ห้ามบันทึกแค่ยอดสุทธิที่โอนเข้าบัญชี เรื่องที่สองคือภาระทางภาษีของการจ่ายเงินออกไปให้ผู้ประกอบการต่างประเทศ ซึ่งขึ้นอยู่กับลักษณะของค่าตอบแทน ถิ่นที่อยู่ของผู้รับ และอนุสัญญาภาษีซ้อนที่เกี่ยวข้อง เราขอสัญญากับแพลตฟอร์มและรายงานการชำระเงินมาอ่านก่อน แล้วจึงสรุปวิธีปฏิบัติเป็นลายลักษณ์อักษรให้ใช้อ้างอิงได้ทุกเดือน

อยากแยกทรัพย์สินของครอบครัวออกจากกิจการ ควรเริ่มอย่างไร

เริ่มจากทำบัญชีทรัพย์สินให้ครบก่อนว่าอะไรอยู่ในชื่อใคร มีภาระผูกพันอะไร และกิจการใช้ประโยชน์อย่างไรในปัจจุบัน หลายครอบครัวพบว่าทรัพย์สินบางรายการอยู่ในชื่อบุคคลแต่ถูกใช้เป็นหลักประกันหนี้ของบริษัท ซึ่งต้องแก้พร้อมกับสถาบันการเงิน ขั้นถัดไปคือทำสัญญาให้ตรงกับการใช้จริง เช่น สัญญาเช่าระหว่างเจ้าของทรัพย์กับบริษัท พร้อมกำหนดค่าตอบแทนที่อธิบายได้ และสุดท้ายจึงพิจารณาโครงสร้างระยะยาว เราทำงานร่วมกับที่ปรึกษากฎหมายของคุณในขั้นนี้ เพราะเป็นเรื่องที่ต้องดูทั้งมุมภาษีและมุมกรรมสิทธิ์พร้อมกัน