สำนักงานบัญชีย่านยานนาวา กรุงเทพมหานคร — รับทำบัญชีและยื่นภาษีครบวงจร

ยานนาวาในฐานะแนวออฟฟิศสำรองของสาทร

แนวถนนพระรามที่ 3 เติบโตขึ้นมาเป็นทางเลือกของกิจการที่ต้องการพื้นที่สำนักงานขนาดกลางในราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าย่านใจกลาง ผู้เช่าส่วนใหญ่จึงเป็นบริษัทตัวแทนจำหน่าย บริษัทนำเข้าอุปกรณ์อุตสาหกรรม และสำนักงานภูมิภาคขนาดเล็กที่มีพนักงานหลักสิบคน ลักษณะนี้ทำให้โจทย์บัญชีต่างจากออฟฟิศใจกลางเมือง เพราะสัญญาเช่ามักผูกกับค่าส่วนกลางและค่าที่จอดรถแยกบิล ต้องบันทึกแยกให้ตรงประเภทค่าใช้จ่าย และภาษีหัก ณ ที่จ่ายของค่าเช่ากับค่าบริการก็ใช้อัตราคนละตัว การจ่ายรวมก้อนเดียวโดยไม่แยกจึงเป็นข้อผิดพลาดที่เจอซ้ำในย่านนี้

ธุรกิจนำเข้าและภาษีซื้อที่ผูกกับใบขนสินค้า

บริษัทนำเข้าที่ตั้งสำนักงานแถบช่องนนทรีและบางโพงพางมีภาษีซื้อจำนวนมากมาจากใบเสร็จรับเงินของกรมศุลกากรมากกว่าจากใบกำกับภาษีของผู้ขายทั่วไป จุดที่ต้องระวังคือช่วงเวลาที่นำภาษีซื้อไปใช้ต้องสัมพันธ์กับเดือนภาษีของเอกสาร และต้นทุนสินค้าต้องรวมอากรขาเข้ากับค่าใช้จ่ายนำเข้าอื่นเข้าไปในราคาทุน ไม่ใช่บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายประจำงวด เมื่อบันทึกผิดจะกระทบทั้งมูลค่าสินค้าคงเหลือปลายปีและกำไรที่แสดง เราวางผังบัญชีให้แยกอากร ค่าขนส่งระหว่างประเทศ และค่าดำเนินพิธีการออกจากกัน เพื่อให้คำนวณต้นทุนต่อหน่วยได้จริงและอธิบายที่มาได้เมื่อถูกสอบถาม

คอนโดริมน้ำกับรายได้ค่าเช่าของเจ้าของห้อง

โครงการที่พักอาศัยริมแม่น้ำฝั่งพระราม 3 มีเจ้าของห้องจำนวนมากปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ ประเด็นที่มักถูกละเลยคือค่าเช่าที่ผู้เช่าซึ่งเป็นนิติบุคคลจ่ายให้เจ้าของห้องมีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย และเจ้าของห้องต้องนำเงินได้ส่วนนี้ไปรวมยื่นแบบของตนเอง หากมีหลายห้องหลายสัญญาการติดตามหนังสือรับรองการหักภาษีให้ครบทุกฉบับจึงสำคัญ เพราะเป็นเครดิตที่ใช้ลดภาษีที่ต้องชำระได้ เราจัดทำทะเบียนสัญญาเช่าพร้อมตารางติดตามเอกสารรายเดือน ทำให้ตอนยื่นแบบไม่ต้องไล่ขอย้อนหลังทีเดียวทั้งปี

สรรพากรพื้นที่ที่ดูแลย่านนี้

สำนักงานขายและบริษัทตัวแทนที่ตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานแนวพระรามที่ 3 ส่วนใหญ่ยื่นแบบผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ และติดต่อเจ้าหน้าที่เมื่อขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มก้อนใหญ่ หน่วยงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลเขตนี้ตรวจสอบได้จากทำเนียบหน่วยงานบนเว็บไซต์กรมสรรพากร (rd.go.th)

บริการที่ธุรกิจย่านยานนาวาใช้บ่อย

• วางระบบและใช้โปรแกรมบัญชี Cloud + AI
• รับทำบัญชีรายเดือน–รายปี พร้อมวางระบบบัญชี
• รับจดทะเบียนบริษัท หจก. VAT เครื่องหมายการค้า
• รับยื่นภาษีทุกประเภท — ภ.ง.ด.50/51/90/91 · VAT · WHT
• วางแผนภาษี & ที่ปรึกษาภาษีอากร
• รับปิดงบการเงิน · งบเปล่า · ด่วน · ย้อนหลัง

คำถามที่พบบ่อยในย่านยานนาวา

เช่าออฟฟิศพระราม 3 จ่ายค่าเช่ากับค่าส่วนกลาง หักภาษี ณ ที่จ่ายอัตราเดียวกันไหม

ไม่เหมือนกัน ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์กับค่าบริการเป็นเงินได้คนละประเภทและใช้อัตราหักภาษี ณ ที่จ่ายต่างกันตามที่กฎหมายกำหนด เมื่อใบแจ้งหนี้รวมทุกอย่างไว้บรรทัดเดียว ผู้จ่ายควรขอให้ผู้ให้เช่าแยกบรรทัดค่าเช่าพื้นที่ ค่าบริการส่วนกลาง และค่าที่จอดรถออกจากกันก่อนชำระ แล้วออกหนังสือรับรองการหักภาษีให้ตรงตามแต่ละประเภท หากแยกไม่ได้จริง ควรมีหลักฐานการคำนวณสัดส่วนแนบไว้กับใบสำคัญจ่าย เพื่ออธิบายวิธีที่ใช้ได้เมื่อถูกตรวจสอบย้อนหลัง

ปล่อยเช่าคอนโดริมน้ำให้บริษัทต่างชาติ ต้องทำอะไรบ้างตอนสิ้นปี

รวบรวมสัญญาเช่าทุกฉบับ ใบเสร็จหรือหลักฐานการรับเงินรายเดือน และหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายจากผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลให้ครบ จากนั้นนำค่าเช่าที่ได้รับทั้งปีไปรวมเป็นเงินได้ของเจ้าของ เลือกวิธีหักค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมระหว่างแบบเหมากับตามจริง แล้วนำภาษีที่ถูกหักไว้มาใช้เป็นเครดิต หากมีห้องหลายห้องควรแยกรายรับรายจ่ายเป็นรายห้อง เพราะบางห้องมีดอกเบี้ยเงินกู้และค่าซ่อมสูงจนวิธีหักตามจริงให้ผลดีกว่า