Real Estate / Legal
โควตาต่างชาติ 49% ของอาคารชุด: จุดที่ผู้ซื้อพลาดตอนเซ็นสัญญาจอง
เขียนโดย
หุ้นส่วนผู้จัดการ
ทนายความอาวุโส สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์
ที่ปรึกษากฎหมายธุรกิจ ดูแลงานควบรวมกิจการ สัญญาการค้า และข้อพิพาทพาณิชย์ระหว่างประเทศให้ลูกค้าองค์กร
ตรวจทานโดย
หัวหน้าฝ่ายบัญชี (CPA)
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ขึ้นทะเบียนสภาวิชาชีพบัญชี
ตรวจความถูกต้องของข้อกฎหมายและตัวเลขก่อนเผยแพร่ · เผยแพร่ 2026-04-11 · แก้ไขล่าสุด 2026-04-11
ดูคุณวุฒิผู้ตรวจทานพ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19 ทวิ กำหนดให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยตกลงจองโดยไม่ได้ตรวจหนังสือรับรองโควตาปัจจุบันจากนิติบุคคล
1) นิยาม 'พื้นที่' vs 'จำนวนห้อง'
ถ้าห้อง penthouse ขนาด 300 ตร.ม. ถือโดยต่างชาติ 1 คน กินโควตาเท่ากับห้อง studio 30 ตร.ม. 10 ห้อง ยูนิตหรูจึงมักหมดโควตาเร็วกว่า
2) FET Form ที่ธนาคารต้องออกให้
เงินโอนจากต่างประเทศต้องมี Foreign Exchange Transaction Form จากธนาคารตัวแทนในไทย ระบุวัตถุประสงค์ 'ซื้ออาคารชุด' หากระบุ 'investment' ทั่วไป กรมที่ดินจะปฏิเสธการโอน
3) ใบรับรองโควตา ณ วันโอน
นิติบุคคลอาคารชุดต้องออกหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติ ณ วันโอนจริง ไม่ใช่ ณ วันจอง ควรระบุใน sales agreement ว่าผู้ขายเป็นผู้จัดหา ไม่งั้นผู้ซื้อต้องไปตามเอง
สรุป
ทีมของเราให้บริการ due diligence คอนโด ครอบคลุมการตรวจโควตา title deed และสัญญาซื้อขาย ขอใบเสนอราคาหลังตรวจรายการเอกสารและภาษาที่ต้องใช้
ปรึกษาทีมเราฟรีคำถามที่พบบ่อย
ถ้าโควตาต่างชาติเต็มแล้ว มีทางอื่นไหม?+
ใช้สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี + สิทธิต่ออายุ หรือถือผ่านบริษัทไทยที่โครงสร้างผู้ถือหุ้นถูกต้อง (ต้องมี substance จริง ไม่ใช่ nominee)
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →