ภาษี / Property
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบประเมินใหม่ 2571: อ่านใบแจ้งอย่างไรก่อนตัดสินใจอุทธรณ์
เขียนโดย
หัวหน้าฝ่ายภาษี
ที่ปรึกษาภาษีอากรและผู้ตรวจสอบภาษี (TA)
รับผิดชอบงานวางแผนภาษีนิติบุคคล ภาษีมูลค่าเพิ่ม และการชี้แจงต่อเจ้าพนักงานประเมิน รวมถึงการอุทธรณ์การประเมินภาษีต่อกรมสรรพากร
ตรวจทานโดย
หัวหน้าฝ่ายบัญชี (CPA)
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ขึ้นทะเบียนสภาวิชาชีพบัญชี
ตรวจความถูกต้องของข้อกฎหมายและตัวเลขก่อนเผยแพร่ · เผยแพร่ 2026-08-06 · แก้ไขล่าสุด 2026-08-06
ดูคุณวุฒิผู้ตรวจทานเมื่อรอบราคาประเมินทุนทรัพย์เปลี่ยน ใบแจ้งประเมินที่ส่งถึงเจ้าของทรัพย์จะขยับขึ้นเกือบทุกแปลง สิ่งที่หลายคนมองข้ามคือ ยอดที่ต่างกันมากที่สุดไม่ได้มาจากตัวเลขราคา แต่มาจากช่องประเภทการใช้ประโยชน์ ซึ่งท้องถิ่นกรอกจากข้อมูลสำรวจภาคสนามและอาจไม่สะท้อนการใช้จริงในปีที่ผ่านมา
1) ตรวจช่องประเภทการใช้ประโยชน์เป็นอันดับแรก
แปลงเดียวกันอาจถูกจัดเป็นเกษตรกรรม อยู่อาศัย ใช้ประโยชน์อื่น หรือทิ้งว่าง ซึ่งอัตราต่างกันหลายเท่า ถ้าปลูกพืชตามหลักเกณฑ์จำนวนต้นต่อไร่ครบแล้วแต่ยังถูกจัดเป็นทิ้งว่าง ให้ยื่นหลักฐานภาพถ่ายลงวันที่และบันทึกการเพาะปลูกทันที
2) แยกส่วนอาคารที่ใช้ผสมกัน
ตึกแถวที่เปิดหน้าร้านชั้นล่างและอยู่อาศัยชั้นบนควรถูกคำนวณแยกตามพื้นที่ใช้สอยจริง ถ้าใบแจ้งคิดรวมทั้งหลังเป็นเชิงพาณิชย์ ให้แนบแปลนพร้อมสัดส่วนตารางเมตรประกอบคำโต้แย้ง
3) กรอบเวลาโต้แย้งและการชำระระหว่างพิจารณา
การคัดค้านมีกรอบเวลานับจากวันได้รับใบแจ้ง และการยื่นคัดค้านไม่ได้ระงับหน้าที่ชำระเสมอไป การวางแผนกระแสเงินสดจึงควรตั้งสำรองตามยอดที่แจ้งไว้ก่อน แล้วขอคืนส่วนต่างเมื่อผลออก
4) สิ่งที่นิติบุคคลควรทำภายในไตรมาสแรก
จัดทำทะเบียนทรัพย์สินที่ผูกเลขโฉนดกับการใช้ประโยชน์จริงและสัญญาเช่าที่บังคับใช้อยู่ ทะเบียนนี้ใช้ซ้ำได้ทุกปีและลดเวลาโต้แย้งลงมาก เพราะหลักฐานพร้อมก่อนใบแจ้งมาถึง
สรุป
ทีมบัญชีของเรารับตรวจใบแจ้งประเมิน จัดทำทะเบียนทรัพย์สินผูกการใช้ประโยชน์ และร่างคำโต้แย้งพร้อมเอกสารประกอบให้ยื่นได้ทันกรอบเวลา
ปรึกษาทีมเราฟรีคำถามที่พบบ่อย
ไม่ได้รับใบแจ้งถือว่าไม่ต้องเสียไหม?+
ไม่ใช่ หน้าที่ยังอยู่ ควรติดต่อท้องถิ่นเพื่อขอสำเนาและตรวจยอดค้าง
ที่ดินระหว่างก่อสร้างคิดอย่างไร?+
ขึ้นกับสภาพการใช้ ณ วันสำรวจ จึงควรเก็บหลักฐานใบอนุญาตและภาพความคืบหน้าไว้เสมอ
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →5 ข้อผิดพลาดยอดฮิตของ SME ที่ทำให้ถูกเรียกตรวจสอบภาษี
รวมกรณีศึกษาจริงจากทีมของเรา พร้อมวิธีป้องกันก่อนสรรพากรเข้าตรวจ ครอบคลุมทั้ง VAT ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีเงินได้นิติบุคคล
แปลเอกสารยื่นสวิตเซอร์แลนด์ 2571: โควตา B/L Permit สำหรับคนไทย และขั้นตอนสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองระดับรัฐ
สวิตเซอร์แลนด์จัดสรรโควตาใบอนุญาตทำงานสำหรับพลเมืองนอกสหภาพยุโรปเป็นรายไตรมาส เอกสารไทยต้องผ่านนักแปลรับรองและรับรองซ้อนสองชั้นก่อนถึงโต๊ะรัฐแคนทอน
Local File ราคาโอน: จากบัญชีสู่แฟ้มตอบหนังสือเรียก
จัดแฟ้มราคาโอนให้ยอดบัญชี สัญญา หลักฐานบริการ และข้อมูลเปรียบเทียบเชื่อมกัน พร้อมแยกวันยื่นแบบออกจากวันส่งเอกสารตามหนังสือแจ้ง
แปลเอกสารยื่นเบลเยียม 2571: ใบอนุญาตรวมทำงาน-พำนัก และเหตุผลที่ภูมิภาคเป็นผู้ชี้ขาด
เบลเยียมรวมใบอนุญาตทำงานกับใบอนุญาตพำนักไว้ในคำร้องเดียว แต่ผู้พิจารณาจริงคือรัฐบาลภูมิภาค ทั้งฟลานเดอร์ส วอลโลเนีย และบรัสเซลส์ ซึ่งกำหนดภาษาของคำแปลต่างกัน
แหล่งอ้างอิงที่ตรวจสอบได้
ตรวจตัวบทและแนวทางของหน่วยงานได้จากลิงก์ต้นทางด้านล่าง ขอบเขตที่แต่ละแหล่งรองรับระบุไว้ใต้ชื่อเอกสาร ข้อสรุปเฉพาะกิจการต้องพิจารณาข้อเท็จจริงและกฎที่มีผลกับช่วงเวลานั้นด้วย
1. ประมวลกฎหมาย
ประมวลรัษฎากรกรมสรรพากร
ตัวบทหลักของภาษีเงินได้ ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ พร้อมกฎกระทรวงและคำสั่งที่ออกตามความในประมวล
2. ระบบ/แบบฟอร์มราชการ
ระบบยื่นแบบผ่านอินเทอร์เน็ตของกรมสรรพากรกรมสรรพากร
ช่องทางยื่นแบบและชำระภาษีออนไลน์ พร้อมกำหนดเวลาขยายเพิ่มสำหรับการยื่นทางอิเล็กทรอนิกส์
3. แนวปฏิบัติ
ระบบใบกำกับภาษีอิเล็กทรอนิกส์และใบรับอิเล็กทรอนิกส์ (e-Tax Invoice & e-Receipt)กรมสรรพากร
หลักเกณฑ์การจัดทำ ส่งมอบ และเก็บรักษาใบกำกับภาษีอิเล็กทรอนิกส์ รวมถึงการลงลายมือชื่อดิจิทัล
4. ประกาศ
ราชกิจจานุเบกษาราชกิจจานุเบกษา
แหล่งประกาศฉบับจริงของพระราชบัญญัติ พระราชกฤษฎีกา กฎกระทรวง และประกาศที่มีผลบังคับ