บริการ · กฎหมายและทนายความ
ร่าง ตรวจ และเจรจาสัญญาให้รัดกุม ปิดความเสี่ยงก่อนเซ็น
0.1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา
อากรแสตมป์สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
0.1% ของค่าจ้างตามสัญญา
อากรแสตมป์สัญญาจ้างทำของ
ปรับสูงสุด 6 เท่าของอากรที่ขาด และห้ามใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่ง
โทษไม่ติดอากรแสตมป์
สรุปย่อ (AI Quick Answer)
บริการร่างและตรวจสัญญาทางธุรกิจทุกประเภท เช่น สัญญาซื้อขาย สัญญาบริการ สัญญาเช่า สัญญาร่วมทุน และ NDA โดยทนายความตรวจสอบข้อกฎหมาย ความเสี่ยง และภาระอากรแสตมป์ให้ครบถ้วนก่อนลงนาม สัญญาส่วนใหญ่ต้องติดอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากร ทีมงานประสานกับฝ่ายบัญชีเพื่อให้เงื่อนไขการชำระเงินและภาษีสอดคล้องกับสัญญา ประเมินราคาตามความซับซ้อนของสัญญา
สอบถามเพื่อประเมินราคา — ดูตารางค่าบริการด้านล่าง
| รายการ | ค่าบริการ |
|---|---|
| ตรวจสัญญามาตรฐาน (NDA, สัญญาจ้าง) | 3,000–6,000 บาท/ฉบับ |
| ร่างสัญญาซื้อขาย/บริการ/เช่า | 6,000–15,000 บาท/ฉบับ |
| ร่างสัญญาร่วมทุน (JV) หรือ Shareholders' Agreement | 25,000–60,000 บาท/ฉบับ |
| เจรจาสัญญาแทนลูกค้า (ต่อชั่วโมง) | 3,500–6,000 บาท/ชั่วโมง |
| อากรแสตมป์เรียกเก็บตามจริง | ตามอัตราประมวลรัษฎากร |
ค่าธรรมเนียมราชการ ค่าอากรแสตมป์ และค่าแปลเอกสารเรียกเก็บตามจริงพร้อมแนบใบเสร็จของหน่วยงาน ทุกงานออกใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรและยืนยันขอบเขตงานก่อนเริ่ม
ขั้นตอนการทำงาน
รับฟังเป้าหมายและเงื่อนไขที่ต้องการในสัญญา
จัดทำร่างหรือตรวจร่างที่คู่ค้าส่งมาพร้อมความเห็นทางกฎหมาย
เข้าร่วมเจรจาและปรับแก้จนทั้งสองฝ่ายยอมรับ
ตรวจสอบว่าต้องติดอากรแสตมป์ประเภทใดก่อนลงนาม
ประสานการลงนามและจัดเก็บต้นฉบับอย่างเป็นระบบ
เจาะลึกบริการ
สัญญาส่วนใหญ่ที่มีปัญหาไม่ได้พังเพราะข้อกฎหมายผิด แต่พังเพราะเขียนกำกวมจนตีความได้สองทาง หรือลืมเงื่อนไขที่จะเกิดปัญหาจริงเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัด บทความนี้อธิบายจุดที่ต้องตรวจก่อนเซ็น ตั้งแต่อากรแสตมป์ไปจนถึงเงื่อนไขเลิกสัญญา เพื่อให้สัญญาทำหน้าที่ป้องกันความเสี่ยงจริง ไม่ใช่แค่เอกสารพิธีการ
ตัวเลขที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
ไทม์ไลน์การทำงาน
ครึ่งวัน–1 วันทำการ
ลูกค้าให้ข้อมูลเป้าหมายทางธุรกิจ เงื่อนไขที่ตกลงไว้แล้ว และความเสี่ยงที่กังวล
2–5 วันทำการ
ยกร่างสัญญาใหม่หรือตรวจร่างที่คู่ค้าส่งมาพร้อม Redline และความเห็นทางกฎหมาย
1 วันทำการ
ระบุประเภทอากรแสตมป์ที่ต้องติดและผลกระทบ VAT/ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากเงื่อนไขการชำระเงิน
3–10 วันทำการ
เข้าร่วมเจรจากับคู่ค้าและปรับแก้ร่างจนทั้งสองฝ่ายยอมรับเงื่อนไข
1 วันทำการ
ประสานการลงนาม ติดอากรแสตมป์ให้ครบถ้วน และจัดเก็บต้นฉบับพร้อมระบบติดตามวันครบกำหนด
รูปแบบการว่าจ้าง
NDA สัญญาจ้าง หรือสัญญาที่คู่ค้าร่างมาให้
สัญญาซื้อขาย บริการ หรือเช่าที่ต้องร่างใหม่
Startup หรือบริษัทที่ต้องการ JV/Shareholders' Agreement หรือชุด Template มาตรฐาน
สถานการณ์ตัวอย่าง (สมมติเพื่ออธิบาย)
ตัวอย่างสมมติเพื่ออธิบายวิธีทำงาน ไม่ใช่ผลลัพธ์ของลูกค้ารายใดรายหนึ่ง
กรณี 1
บริษัท e-commerce ในกรุงเทพฯ กำลังจะเซ็นสัญญาตัวแทนจำหน่ายกับแบรนด์ต่างประเทศ
ปัญหา: ร่างสัญญาที่แบรนด์ส่งมาให้สิทธิบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
วิธีทำ: Redline เพิ่มระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าและเงื่อนไขชดเชยสต็อกคงเหลือ พร้อมอธิบายเหตุผลเชิงพาณิชย์ให้อีกฝ่ายเข้าใจ
สิ่งที่เปลี่ยน: คู่สัญญายอมรับเงื่อนไขแก้ไขโดยไม่ต้องยกเลิกดีล
กรณี 2
โรงงานผลิตชิ้นส่วนในระยองทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว 15 ปี
ปัญหา: เจ้าของที่ดินยื่นสัญญาที่ไม่ได้ระบุผู้รับผิดชอบอากรแสตมป์ให้ชัดเจน
วิธีทำ: คำนวณอากรแสตมป์ 0.1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญาล่วงหน้า และกำหนดในสัญญาให้ชัดว่าฝ่ายใดรับผิดชอบก่อนลงนาม
สิ่งที่เปลี่ยน: หลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องค่าใช้จ่ายแฝงหลังลงนามและสัญญาใช้เป็นพยานหลักฐานได้เต็มที่
กรณี 3
Startup ด้านเทคโนโลยีการเงินรับนักลงทุนใหม่เข้าร่วมทุน
ปัญหา: ผู้ก่อตั้งอยากปิดดีลเร็วและเกือบเซ็น Term Sheet ที่ไม่มีเงื่อนไข Anti-dilution หรือ Drag-along
วิธีทำ: ทบทวน Term Sheet และร่าง Shareholders' Agreement เพิ่มเงื่อนไขป้องกันทั้งสองฝ่ายก่อนเซ็นจริง
สิ่งที่เปลี่ยน: ปิดรอบระดมทุนได้ตามกำหนดโดยมีโครงสร้างสิทธิผู้ถือหุ้นที่รัดกุมกว่าเดิม
จุดพลาดที่มีราคาแพง
| ความเสี่ยง | ต้นทุนถ้าพลาด | วิธีป้องกันของเรา |
|---|---|---|
| ลืมติดอากรแสตมป์หรือติดผิดประเภท | ใช้สัญญาเป็นพยานหลักฐานในศาลไม่ได้ และเสียเบี้ยปรับสูงสุด 6 เท่า | ตรวจประเภทอากรแสตมป์ทุกฉบับก่อนลงนามตามบัญชีท้ายประมวลรัษฎากร |
| เขียนเงื่อนไขเลิกสัญญาไม่ชัดว่าฝ่ายใดใช้สิทธิได้เมื่อใด | เกิดข้อพิพาทตีความเมื่อฝ่ายหนึ่งต้องการเลิกสัญญากะทันหัน | ระบุเหตุเลิกสัญญา ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า และผลของการเลิกสัญญาให้ครบทุกกรณี |
| รับร่างสัญญาจากคู่ค้าโดยไม่ตรวจ Redline อย่างละเอียด | ยอมรับเงื่อนไขที่โอนความเสี่ยงทั้งหมดมาที่ฝ่ายตน | ตรวจทุกมาตราแม้เป็นสัญญาที่ดูเป็นมาตรฐาน โดยเทียบกับผลประโยชน์ทางธุรกิจจริง |
| ไม่พิจารณาผลภาษีจากเงื่อนไขการชำระเงินในสัญญา | เกิดภาระภาษีหัก ณ ที่จ่ายหรือ VAT ที่ไม่ได้วางแผนไว้ล่วงหน้า | ให้ทีมบัญชีตรวจเงื่อนไขการชำระเงินคู่ขนานกับการร่างสัญญาเสมอ |
| ใช้ Template เดิมซ้ำโดยไม่ปรับตามกฎหมายที่เปลี่ยนแปลง | สัญญามีข้อกำหนดที่ขัดหรือล้าสมัยตามกฎหมายฉบับใหม่ | ทบทวน Template มาตรฐานอย่างน้อยปีละครั้งหรือเมื่อมีกฎหมายเปลี่ยนที่เกี่ยวข้อง |
ทำเอง vs จ้างพนักงาน vs ใช้เรา
| หัวข้อ | ทำเอง | จ้างพนักงานประจำ | Thai Law & Accounting |
|---|---|---|---|
| ความเร็วในการตรวจสัญญา | ใช้เวลานานเพราะไม่คุ้นเคยกับจุดเสี่ยงทางกฎหมาย | เร็วถ้ามีนิติกรประจำ แต่คิวงานอาจแน่นช่วงเร่งด่วน | มาตรฐาน 2–3 วันทำการ สัญญาซับซ้อน 5–7 วัน |
| การตรวจอากรแสตมป์ | มักมองข้ามจนกว่าจะเกิดปัญหาในชั้นศาล | ขึ้นกับว่านิติกรคุ้นเคยกับประมวลรัษฎากรหรือไม่ | ตรวจทุกฉบับเป็นขั้นตอนมาตรฐานก่อนลงนาม |
| การเชื่อมกับผลภาษี | แยกส่วนกับนักบัญชีจนพบปัญหาช้า | ต้องประสานข้ามแผนกเอง | ทีมกฎหมายและบัญชีตรวจเงื่อนไขชำระเงินร่วมกันตั้งแต่ร่างแรก |
| ความสม่ำเสมอของ Template | แต่ละฉบับต่างกันเพราะแก้เองแบบเฉพาะกิจ | สม่ำเสมอถ้ามีระบบควบคุมเอกสารที่ดี | จัดทำชุด Template มาตรฐานที่ปรับปรุงตามกฎหมายปัจจุบัน |
| อำนาจต่อรองในการเจรจา | มักยอมตามเงื่อนไขที่คู่ค้าเสนอเพื่อปิดดีลเร็ว | มีอำนาจต่อรองแต่ขาดข้อมูลเทียบเคียงตลาด | เข้าร่วมเจรจาพร้อมข้อมูลเทียบเคียงจากสัญญาลักษณะเดียวกัน |
มุมบัญชี–ภาษีของงานนี้
เงื่อนไขในสัญญาแทบทุกฉบับส่งผลต่อการบันทึกบัญชีและภาระภาษีโดยตรง ไม่ใช่แค่เรื่องกฎหมาย
ค่าบริการ ค่าเช่า และค่าจ้างทำของแต่ละประเภทมีอัตราหัก ณ ที่จ่ายต่างกัน ต้องระบุให้ตรงในสัญญา
เงื่อนไขการส่งมอบและการยอมรับงานกำหนดว่าบันทึกรายได้เมื่อใดตามมาตรฐานบัญชี
การรู้ภาระอากรแสตมป์ล่วงหน้าช่วยกำหนดว่าใครรับผิดชอบต้นทุนนี้ในสัญญา
สัญญาเช่าหรือบริการระยะยาวต้องแจ้งฝ่ายบัญชีเพื่อวางแผนกระแสเงินสดและภาระผูกพันในงบการเงิน
ศัพท์ที่ควรรู้
ข้อสังเกตจากพื้นที่ที่เราให้บริการ
สัญญาเช่าที่ดินและอาคารในต่างจังหวัด โดยเฉพาะที่ดินมีโฉนดที่ต้องจดทะเบียนการเช่าเกิน 3 ปีที่สำนักงานที่ดิน มักมีรายละเอียดแนบท้ายเรื่องเขตแนวเขตที่ดินและภาระจำยอมที่ต่างจากอาคารในกรุงเทพฯ เราจึงตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และประสานกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ก่อนร่างสัญญาเช่าระยะยาวทุกครั้ง เพื่อไม่ให้สัญญาที่ลงนามแล้วขัดกับข้อเท็จจริงของที่ดินจริง
พื้นที่ให้บริการ
เราให้บริการครบ 77 จังหวัดผ่านระบบยื่นออนไลน์ ส่วนหน้าคู่มือด้านล่างเป็นจังหวัดที่เราเขียนข้อมูลเฉพาะพื้นที่ไว้จริง เช่น สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแล และอุตสาหกรรมหลักของจังหวัด
FAQ
ขึ้นอยู่กับประเภทสัญญา เช่น สัญญาเช่าติดอากร 0.1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา
สัญญาทั่วไป 2–3 วันทำการ สัญญาซับซ้อนอาจใช้ 5–7 วัน
ได้ครับ รวมถึงฉบับสองภาษาที่ใช้บังคับทางกฎหมายเท่ากัน
มีครับ เช่น NDA สัญญาจ้างงาน สัญญาบริการ ปรับแต่งตามธุรกิจ
เราช่วยประเมินและดำเนินการทวงถามหรือฟ้องร้องต่อได้ทันที
รวมครับ ทำงานร่วมกับฝ่ายบัญชีเพื่อดูผลกระทบภาษีจากเงื่อนไขสัญญา
บริการที่เกี่ยวข้อง
ทนายความว่าความครบวงจร ตั้งแต่ยื่นฟ้องจนถึงบังคับคดี
ดูรายละเอียดบริการที่ปรึกษากฎหมายประจำ ดูแลสัญญา ข้อพิพาท และการปฏิบัติตามกฎหมาย
ดูรายละเอียดบริการตรวจสอบสถานะกิจการทางกฎหมายและบัญชี ก่อนซื้อ ขาย หรือร่วมทุน
ดูรายละเอียดบริการ