นิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร

คิดตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางซึ่งผูกกับเนื้อที่ห้อง ไม่ใช่ตามจำนวนผู้พักอาศัย การปรับอัตราต้องเสนอต่อที่ประชุมใหญ่และได้คะแนนตามที่ข้อบังคับกำหนด ผู้จัดการไม่มีอำนาจประกาศขึ้นเองแม้ค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้นจริง

การระงับสาธารณูปโภคที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัยมีความเสี่ยงถูกฟ้องละเมิด มาตรการที่กฎหมายรองรับคือคิดเงินเพิ่มตามอัตราที่กำหนด ระงับสิทธิใช้ทรัพย์ส่วนกลางที่ไม่จำเป็น เช่น สระหรือฟิตเนส และไม่ออกหนังสือปลอดหนี้จนกว่าจะชำระ

เจ้าพนักงานที่ดินจะไม่รับจดทะเบียนโอนห้องชุดหากไม่มีหนังสือรับรองว่าปลอดภาระค่าใช้จ่ายค้างชำระ ผู้ซื้อจึงควรกำหนดในสัญญาให้ผู้ขายส่งมอบเอกสารนี้ก่อนวันนัดโอน และเผื่อเวลาให้สำนักงานนิติบุคคลออกเอกสารตามรอบทำการ

ต้องมีผู้มาประชุมรวมคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าสัดส่วนที่กฎหมายกำหนดจากคะแนนเสียงทั้งหมด หากไม่ครบให้เรียกประชุมใหม่ภายในกรอบเวลาที่กำหนด ซึ่งการประชุมครั้งหลังใช้องค์ประชุมที่ผ่อนคลายลง แต่ยังลงมติเรื่องสำคัญบางประเภทไม่ได้

ผู้รับมอบฉันทะหนึ่งคนถือฉันทะได้ไม่เกินสัดส่วนที่กฎหมายจำกัดไว้เมื่อเทียบกับจำนวนห้องทั้งหมด เพื่อกันการรวบเสียง หนังสือมอบฉันทะต้องระบุวาระและลงลายมือชื่อเจ้าของห้องที่ปรากฏในทะเบียน มิฉะนั้นถูกตัดสิทธิออกเสียง

อำนาจจำกัดอยู่ที่วงเงินและประเภทงานที่ข้อบังคับหรือมติที่ประชุมใหญ่มอบไว้ รายจ่ายลงทุนก้อนใหญ่หรือการใช้เงินกองทุนสะสมมักต้องผ่านที่ประชุมใหญ่ก่อน การอนุมัติเกินกรอบทำให้กรรมการต้องรับผิดเป็นส่วนตัว

ค่าส่วนกลางใช้กับรายจ่ายประจำ เช่น รักษาความปลอดภัย ทำความสะอาด และไฟฟ้าพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนเงินกองทุนเก็บครั้งเดียวตอนรับโอนเพื่อสำรองงานเปลี่ยนทดแทนอายุยาว เช่น ลิฟต์หรือระบบสูบน้ำ จึงต้องแยกบัญชีและห้ามนำมาใช้ปนกัน

ขอตรวจดูเอกสารของนิติบุคคลได้ในเวลาทำการโดยยื่นคำขอเป็นหนังสือ ผู้จัดการปฏิเสธไม่ได้เว้นแต่เป็นข้อมูลส่วนบุคคลของผู้อื่น หากบ่ายเบี่ยงซ้ำ ๆ ให้บันทึกไว้เป็นหลักฐานและร้องต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้กำกับดูแล

ต้องเสนอวาระถอดถอนและแต่งตั้งผู้จัดการคนใหม่ต่อที่ประชุมใหญ่ให้ได้คะแนนตามที่กำหนด แล้วจึงนำมติไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้จัดการเดิมยังมีหน้าที่ส่งมอบบัญชี เอกสาร และรหัสเข้าถึงระบบทั้งหมด

ถ้าต้นเหตุอยู่ในท่อร่วมที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลรับผิดชอบ แต่ถ้ามาจากงานตกแต่งหรือสุขภัณฑ์ภายในห้อง เจ้าของห้องนั้นรับผิดต่อความเสียหายของห้องด้านล่าง การพิสูจน์ควรใช้ช่างกลางเข้าตรวจพร้อมกันและทำบันทึกภาพไว้

ข้อบังคับกำหนดให้ใช้ห้องเพื่อพักอาศัยและห้ามใช้ประกอบกิจการที่รบกวนได้ ซึ่งครอบคลุมการรับผู้เข้าพักหมุนเวียนรายวัน นอกจากนี้การให้เช่าระยะสั้นยังชนกับกฎหมายโรงแรม ทำให้เจ้าของห้องเสี่ยงทั้งค่าปรับและคดีจากนิติบุคคล

อยู่คนละกฎหมาย หมู่บ้านจัดสรรตั้งนิติบุคคลเพื่อรับโอนสาธารณูปโภคจากผู้จัดสรรและเก็บค่าบำรุงรักษาจากสมาชิก การจัดตั้งต้องได้เสียงข้างมากของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร และบทลงโทษกรณีค้างชำระใช้การระงับสิทธิเข้าออกบางประการแทน